Här är den förstudie till friköp som Jurideko gjort.
Kategori: Okategoriserade
Viktigt!!! / Important!!!
Informationsmöte om friköp av bostadsrätter
Info in english will follow below.
Styrelsen bjuder in föreningens medlemmar till ett informationsmöte om möjligheten att ombilda våra bostadsrätter till äganderätter via ett så kallat friköp. Anledningen till att styrelsen undersökt detta är att ett friköp skulle bland annat kunna ge ett avsevärt billigare boende, högre värde på fastigheterna, möjlighet att själv besluta om och ombesörja underhåll, eller installera solceller om man så vill.
Ett friköp kräver ett beslut av bostadsrättsföreningens medlemmar.
För att leda oss igenom en friköpsprocess har styrelsen anlitat en juristfirma, Jurideko, med långvarig erfarenhet av fastighetsjuridik samt att genomföra sådana processer.
Den 5’e december klockan 18:30 planerar vi att hålla ett informationsmöte på Lunds Akademiska Golfklubb där Jurideko går igenom en framtagen kalkyl samt en process för ett friköp.
För de av våra medlemmar som vill ta del av informationen på engelska kommer vi även att hålla ett möte via datorlänk. Vi kommer att återkomma med när ett sådant möte kan äga rum.
Vi kommer att tillgängliggöra Juridekos förstudie på vår hemsida så snart den finns oss till handa i början av nästa vecka.
Vänligen anmäl er till informationsmöte, fysiskt eller virtuellt, på följande länk:
Information meeting about a buyout of condominiums
The board invites the association’s members to an information meeting about the possibility of converting our condominiums into ownership through a so-called buyout.
The reason the board has explored this is that a buyout could, among other things, provide significantly cheaper housing, higher property values, the ability to decide on and manage maintenance independently, or install solar panels if desired.
A buyout requires a decision from the members of the condominium association.
To guide us through a buyout process, the board has engaged a law firm, Jurideko, with extensive experience in property law and conducting such processes.
On December 5th at 6:30 PM, we plan to hold an information meeting at Lund Academic Golf Club, where Jurideko will go through their preliminary study for the buyout and the process for it.
For our members who want to access the information in English, we will also hold a meeting via a computer link. We will provide information on when such a meeting can take place.
We will make Jurideko’s preliminary study available on our website as soon as it is in our hands at the beginning of next week. Please register for the information meeting, whether in person or the virtually, at the following link:
Besked om avgiftshöjning
I likhet med övriga samhället påverkas också föreningens ekonomi av stigande räntor och hög inflation. Det finns många nyhetsartiklar om hur föreningar tvingas höja sina avgifter dramatiskt. När vi hade vår lägsta avgift hade vi räntor på ca 1%. Nu räknar vi med räntor för 2024 på 5,25%. Vår avgift måste alltså höjas.
Efter att tagit i beräkning ytterligare räntehöjningar ser vi att vi måste höja mer än vad som sades vid senaste föreningsstämman. För att dämpa höjningen något väljer vi att inte samla in lika stor del till reparationer som vi gjort tidigare år utan utnyttjar den lilla buffert vi har kvar från tidigare år.
Avgiften för bredband och sopavgift kvarstår. Av den nya avgiften går ca 50% till att betala räntor.
För 1-planshus kommer avgiften att bli: 6 571 +250 +260 = 7 081 kr
För 1-planshus kommer avgiften att bli: 8 545 +250 +260 = 9 055kr
Den nya avgiften börjar gälla från och med oktober.
/Styrelsen
VIKTIGT: Beställ inte solceller i nuläget!
Dessvärre svävar vi fortfarande i ovisshet vad gäller om det är möjligt att försäkra solceller eller inte samt vilken extra kostnad som skulle drabba föreningen och den boende. Vi har boenden som har pratat med många olika försäkringsbolag och vi får olika bud. Själv har jag pratat med Länsförsäkringar både ur föreningens perspektiv och som privatkund. Deras svar är att just nu kan de inte försäkra oss, det finns otydligheter och att en utredning pågår.
Jag ser inte heller de klausuler i offerten som ska ge oss rätt att inte gå vidare med beställningen utan kostnad ifall vi saknar finansiering eller inte kan lösa försäkringsskydd. Utöver det finns det konstigheter i offerten som SeSol behöver svara på. Vi har mindre produktion, till ett högre pris men kortare återbetalningstid och högre intjäning. Jag får inte ihop det.
Jag kommer därför be Mehrdad att skjuta upp deadline en vecka så att vi kan reda ut dessa punkter. Om SeSol inte går med på detta, avbryter vi förhandlingen.
Mvh,
Martin Dremo
Solceller – Erbjudande om installation
Föreningen har förhandlat fram ett erbjudande om installation av solceller på varje bostadsrätt. För att få en ok kalkyl genom att få tillgång till grön el bidraget på hela 20% behöver varje bostadsrättsägare själv stå för beställningen. Företaget som installerar heter Sesol.
Det paket vi har förhandlat fram ser lika dant ut för samtliga bostadsrätter, 23 paneler, men eftersom takytorna skiljer sig något kan produktionen variera.
Värt att notera är att livslängden på takpapp är ca 30 till 35 år. Våra tak har funits i 16 år. Det finns alltså en ris för att den boende behöver ta ner sin anläggning om och när föreningen bestämmer sig för att lägga om pappen. Den av Sesol uppskattade kostnaden för ett sådant arbete är 30 000 kr vilket inte ingår i prisbilden eller återbetalningstiden redovisad nedan.
Anmäl intresse
Sesol kommer att komma till oss i samband med vår föreningsstämma för att ta emot beställningar. För att underlätta arbetet med att ta fram kontrakt och för att förstå om det finns ett intresse vill vi att ni anmäler här:
Anmälan till föreningsstämman och intresseanmälan till solcellserbjudandet
Vill ni får ni gärna skriva in era frågor till Sesol på länken under så att de kan förbereda svar:
Intresseanmälan för villor i gemensamhetsanläggningen
Det är också möjligt för villorna i gemensamhetsanläggningen att ta del av samma erbjudande som bostadsrätterna i BrfHugin. För de som är intresserade, anmäl ert intresse på länken nedan och kom gärna och ta del av informationen från Sesol som sker direkt efter avslutad föreningsstämma på Lunds Akademiska Golfklubb ca 20:00.
Endast för villorna – Intresseanmälan för solcellserbjudande
Pris för anläggning:
————Pris för upp till 16st Villa (5st minimum) ——–
Pris solceller före bidrag: 251 100kr
Pris solceller efter bidrag: 202 386,60kr
———————— Pris för 17st + Villa ———————–
Pris solceller före bidrag: 242 900 kr
Pris solceller efter bidrag: 195 777,40 kr
Vid nyttjande av skattereduktion för grön teknik fördelas ställning, resor och övriga kostnader separat till cirka 3%, denna kostnad är inte berättigad till skattereduktion. (Skattereduktionen blir 19,4% av totalbeloppet för solceller).
För de som önskar har Sesol också en finansieringslösning vilket gör att alla kan, om man vill, gå med på erbjudandet.
Information från Sesol om anläggningen:
| Hustyp | Sleipnergatan Två våningshus | Gullfaxegatan tvåvåningshus | Enplanshus |
| Beräknad årlig produktion | 10 310 kWh | 9 790 kWh | 10 480 kWh |
| Värde på produktionen/år | 16 496 kr | 15 664 kr | 16 678 kr |
| Återbetalningstid enligt leverantör | 12,9 år | 13,6 år | 12,7 år |
| Total besparing över 30 år | 494 880 kr | 469 920 kr | 505 040 kr |
| Avkastning | 7,7% | 7,3% | 7,8% |
I priset ingår en nyckelfärdig anläggning med projektering, installation och driftsättning av vår egen behöriga personal.
12 års produktgaranti och 25 års effektgaranti
Vi använder växelriktare från Huawei alternativt Sungrow, med 10 års produktgaranti beroende på växelriktarens storlek, enligt bifogad bilaga.
En smidig app till mobilen medföljer så du själv kan övervaka anläggningens drift.
Vid installation på TAK använder vi oss av montagematerial från Weland Stål alternativt Normount med 30 års produktgaranti.
Vid installation på MARK använder vi oss av montagematerial från Tecto Power med 15 års produktgaranti.
Vid installation på taktypen CARISMA så använder vi oss av montagematerial från Esdec med 20 års produktgaranti.
Vi tar alltid hänsyn till snö- och vindlastberäkningar.
Ytterligare information finner ni i bilagorna.
Ta gärna en titt på våra tidigare installationer: www.sesol.se/referenser/
Bilagor (kommer inom kort på engelska också)
Solcellsanläggning – faktablad
Checklista för solceller – Länsförsäkringar
Anmälan till föreningsstämman den 27’e juni
Det är dags att anmäla sig till föreningsstämman den 27’e juni. tryck på länken nedan. I anmälan, skriv också ifall ni är intresserade av solcellsanläggning från Sesol. Mer information om detta kommer i nästa inlägg.
Föreningsstämma tisdagen den 27’e juni klockan 19:00
Plats och tid
Styrelsen har beslutat att håll föreningsstämma tisdagen den 27’e juni klockan 19:00 på Lunds Akademiska Golfklubb. En formell kallelse kommer att läggas i era brevlådor senast två veckor innan stämman i enlighet med våra stadgar.
Motioner och ämnen
Motioner som ska tas upp på stämman ska vara styrelsen tillhanda senast lördagen den 10’e juni. Skicka motioner till styrelse@brfhugin.se
Årsredovisning
Årsredovisningen kommer att finnas tillgänglig för medlemmar på nabo.se senast två veckor innan stämman.
Anmälan till stämman
Länk att anmäla sig till stämman kommer att skickas ut i samband med kallelsen
Sommar!
Nu är sommaren äntligen här, och semestern är runt hörnet.
”Vi har verkligen ett trevligt grönskande brf hugin. Det vill vi gärna fortsätta med! Så fram med häcksaxen, gräsklipparen eller ogräsupptagaren och gör det fint omkring er!”
Jag har i egenskap av att vara ansvarig för trädgårdarna varit ute i vårt fina område och gått.
- Det är nu hög tid att klippa häckarna och se till att ogräset utanför ert hus och kring ert träd rensas.
Har ni inte möjlighet själva eller lider brist på rätt redskap så hör gärna av er till mig för hjälp och tips!
OBS! Om något avviker från föreningens krav på skötsel av era trädgårdar kommer detta att tydligt påtalas av mig och en deadline förmedlas. Ifall deadlinen inte hålls kommer en entreprenör att hyras in för att på er bekostnad utföra arbetet som inte blivit gjort.
Trevlig sommar!
Joachim på Sleipnergatan 3
Nya parkeringsskyltar
Nya parkeringsskyltar har satts upp på Sleipnergatan och Gullfaxegatan.
//Styrelsen
Ledamöter till styrelsen
Bostadsrättsföreningens årsstämma närmar sig. Vill du vara med och påverka ditt boende? Just nu söker vi fler engagerade ledamöter till styrelsen.
Hör av dig till oss i valberedningen om du är intresserad!
Med vänliga hälsningar
Cecilia Erlandsson 0705481310
Maria Holtz 0733915198