Avgifterna har sedan 2016 legat på samma nivå, det vill säga ca 3110 kr för ett enplanshus och ca 4000 kr för ett tvåplanshus. Räntorna har varit låga under en lång tid vilket har möjliggjort låga avgifter. Vi vann en tvist med JM 2014 vilket har gjort att underhållsbehovet har varit lägre. Enligt våra stadgar får vi som förening inte samla på oss pengar vilket har gjort att överlikviditeten har använts för att göra extraamorteringar på våra lån.

Omvärlden har sedan dess förändrats och på ett sätt som ingen har kunnat förutspå. Räntorna har stigit under 2022 och likaså inflationen. Vår högsta ränta var i juni 2022 1, 69 %. Vår prognos är en ränta på 2 % under 2023 vilket är lågt räknat.

Under 2022 kommer vi att utföra följande underhållsarbete:
Tvätt/ommålning av fasad, plank, förråd och fönster, kostnad ca 1,5 miljoner kronor
Styrelsen fattade beslut under hösten och vintern 2021/2022 att göra ett utbyte av samtliga värmepumpar då underhållet på dem hade ökat, kostnad 2 miljoner kronor.
Detta innebär att vi tar upp nya lån om 3,5 miljoner kronor. Det innebär att vi efter det nya lånet har lån om ca 33 miljoner kronor, ungefär 1 miljon kronor/hus.

Nya räntenivåer och ett större lån kräver en avgiftshöjning.
Föreningen drabbas av höjda räntor, överlikviditet under 2021 användes för att extraamortera och nytt lån på grund av underhållsarbete.

//Styrelsen

Vid föreningsstämman den 29 juni 2022 informerades att det kommer bli en avgiftshöjning med start i september.

Avgiften för enplanshus kommer höjas från 3108 kr/mån till 4695 kr/mån och tvåplanshus höjs från 3998 kr/mån till 6040 kr/mån.

//Styrelsen

Årsredovosiningen för 2021 finner ni på vår portal nabo.se under dokumenthanteraren.

Tack för ett stort deltagande på vår extra föreningsstämma i maj. Ni finner protokollet i vår portal på nabo.se. Logga in med hjälp av BankID och klicka på Dokumenthanteraren så finner ni det senaste protokollet under mappen Protokoll: Föreningsstämma.

Arbetet med att förhandla fram en ny offert för solceller fortsätter om än trögt. Tidsfristen för en gemensam garanti värmepumpar och solceller har blivit förlängd med en månad. Så snart vi har mer information postar vi det här eller berättar på den planerade föreningsstämman i juni.

Plats och tid

Styrelsen har beslutat att håll extra föreningsstämma onsdagen den 4’e maj klockan 19:00 på Lunds Akademiska Golfklubb. En formell kallelse kommer att läggas i era brevlådor senast två veckor innan stämman i enlighet med våra stadgar.

Anmälan till stämman

För att veta hur många som förväntas komma till stämman ber vi dig att anmäla din närvaro på följande länk:

Anmälan till extra föreningsstämma

Beslut som stämman kommer att behandla

Stadgeändringar gällande ägarskap av värmesystemet

På föregående stämma beslutades om ett antal stadgeändringar. Ett område som styrelsen anser kräver ett bättre formulerade gäller vem, förening eller boende, som är ansvarig för värmesystemet, golvvärme och radiatorer, i hushållen. Styrelsens förslag till stadgeändring finner ni på länken nedan

2022-05-04 Extra Föreningsstämma – Stadgar_ Förslag till ändring

Installation av solceller

Styrelsen har under året, i samband med uppköp av nya värmepumpar, också undersökt möjligheten att installera solceller på våra hus. Styrelsen har tittat på två stora leverantörer av solceller och valt att gå vidare med en, RSA. Lösningen består i 33 st likvärdiga installationer på samtliga hustak där den boende blir producent av elektriciteten. Föreningen har nu en offert från RSA att ta ställning till. Ni finner offerten på länken nedan:

2022-05-04 Extra Föreningsstämma – RSA – Offert solceller – BRF Hugin Lund (NY-A

På stämman kommer vi att gå igenom RSA’s offert, styrelsens egen analys samt förslag till finansiering. RSA kommer att ha en representant på plats för eventuella frågor.

På stämman avser vi fatta beslut ifall vi ska gå vidare med upphandlingen eller ej. 

Välkommen!

Preliminärt datum: Onsdag 4 maj kl.19.00 på Lunds Akademiska Golfklubb.

Mer info om kallelse till extrastämma kommer i brevlådan.

//Styrelsen

Nya värmepumpar kommer att beställas. Utbyte av existerande värmepumpar kommer att ske under sommaren och hösten 2022.

//Styrelsen.

Under perioden april – september i år kommer det genomföras underhåll på våra hus.
Staket kommer att målas, tvätt av fasad, tvätt-och målning på vissa fönsterkarmar.

I samband till kommande målning utförs det förarbete med tätning av friskluftsventiler och tvättning av träytor.
Det kommer att vara personer som går in på tomten för att utföra detta arbete, så det finns ingen oro om att det är obehöriga som ej ska vara där.

//Styrelsen

Under Juni kommer personer från styrelsen att göra en yttre besiktning av husen på Sleipnergatan och Gullfaxegatan.

Ser ni person eller personer som går in på era tomter och tittar på huset på både framsida och baksida så är det vi från styrelsen.

Ni får gärna komma ut och prata med oss om ni vill men det är inte någon nödvändighet.

De som i främsta hand kommer att gå runt är Peder Gunnefur, Stefan Sandström och Rudolf Latak.

Besiktning gör bara utvändigt, så det är ingen som kommer begära tillträde inomhus.

Om du vill förändra något i föreningen kan du skriva en motion som behandlas vid föreningsstämman.

Då kan du använda följande upplägg:

1.Rubrik – Ca. 3-6 ord som beskriver motionen
2.Bakgrund – Kort information som behövs för att förstå varför du skrivit motionen.
3.Beskrivning – Vad förändringen innebär.
4.Yrkande – T.ex. ”Jag yrkar på att styrelsen ska … senast …”. Om du har flera förslag i ett ärende, dela upp det så att stämman kan behandla varje yrkande för sig.
5.Bilagor och referenser – Hänvisningar till artiklar, lagar, etc.
6.Datum
7.Underskrift och namnförtydligande
8.Kontaktuppgifter

Tänk på att yrkandet är viktigt. Det ska vara formulerat så att stämman kan bifalla eller avslå yrkandet.
Det ska också vara tydligt så att den som ska efterleva beslutet kan förstå vad det innebär utan en muntlig förklaring.

Styrelsen behöver få in motioner till föreningsstämman senast 30 juni, så att vi hinner behandla dem innan föreningsstämman.

Föreningsstämma 2021 är tisdagen 31 augusti.

//Styrelsen