I likhet med övriga samhället påverkas också föreningens ekonomi av stigande räntor och hög inflation. Det finns många nyhetsartiklar om hur föreningar tvingas höja sina avgifter dramatiskt. När vi hade vår lägsta avgift hade vi räntor på ca 1%. Nu räknar vi med räntor för 2024 på 5,25%. Vår avgift måste alltså höjas.
Efter att tagit i beräkning ytterligare räntehöjningar ser vi att vi måste höja mer än vad som sades vid senaste föreningsstämman. För att dämpa höjningen något väljer vi att inte samla in lika stor del till reparationer som vi gjort tidigare år utan utnyttjar den lilla buffert vi har kvar från tidigare år.
Avgiften för bredband och sopavgift kvarstår. Av den nya avgiften går ca 50% till att betala räntor.
För 1-planshus kommer avgiften att bli: 6 571 +250 +260 = 7 081 kr
För 1-planshus kommer avgiften att bli: 8 545 +250 +260 = 9 055kr
Den nya avgiften börjar gälla från och med oktober.
Dessvärre svävar vi fortfarande i ovisshet vad gäller om det är möjligt att försäkra solceller eller inte samt vilken extra kostnad som skulle drabba föreningen och den boende. Vi har boenden som har pratat med många olika försäkringsbolag och vi får olika bud. Själv har jag pratat med Länsförsäkringar både ur föreningens perspektiv och som privatkund. Deras svar är att just nu kan de inte försäkra oss, det finns otydligheter och att en utredning pågår.
Jag ser inte heller de klausuler i offerten som ska ge oss rätt att inte gå vidare med beställningen utan kostnad ifall vi saknar finansiering eller inte kan lösa försäkringsskydd. Utöver det finns det konstigheter i offerten som SeSol behöver svara på. Vi har mindre produktion, till ett högre pris men kortare återbetalningstid och högre intjäning. Jag får inte ihop det.
Jag kommer därför be Mehrdad att skjuta upp deadline en vecka så att vi kan reda ut dessa punkter. Om SeSol inte går med på detta, avbryter vi förhandlingen.
Föreningen har förhandlat fram ett erbjudande om installation av solceller på varje bostadsrätt. För att få en ok kalkyl genom att få tillgång till grön el bidraget på hela 20% behöver varje bostadsrättsägare själv stå för beställningen. Företaget som installerar heter Sesol.
Det paket vi har förhandlat fram ser lika dant ut för samtliga bostadsrätter, 23 paneler, men eftersom takytorna skiljer sig något kan produktionen variera.
Värt att notera är att livslängden på takpapp är ca 30 till 35 år. Våra tak har funits i 16 år. Det finns alltså en ris för att den boende behöver ta ner sin anläggning om och när föreningen bestämmer sig för att lägga om pappen. Den av Sesol uppskattade kostnaden för ett sådant arbete är 30 000 kr vilket inte ingår i prisbilden eller återbetalningstiden redovisad nedan.
Anmäl intresse
Sesol kommer att komma till oss i samband med vår föreningsstämma för att ta emot beställningar. För att underlätta arbetet med att ta fram kontrakt och för att förstå om det finns ett intresse vill vi att ni anmäler här:
Intresseanmälan för villor i gemensamhetsanläggningen
Det är också möjligt för villorna i gemensamhetsanläggningen att ta del av samma erbjudande som bostadsrätterna i BrfHugin. För de som är intresserade, anmäl ert intresse på länken nedan och kom gärna och ta del av informationen från Sesol som sker direkt efter avslutad föreningsstämma på Lunds Akademiska Golfklubb ca 20:00.
————Pris för upp till 16st Villa (5st minimum) ——–
Pris solceller före bidrag: 251 100kr
Pris solceller efter bidrag: 202 386,60kr
———————— Pris för 17st + Villa ———————–
Pris solceller före bidrag: 242 900 kr
Pris solceller efter bidrag: 195 777,40 kr
Vid nyttjande av skattereduktion för grön teknik fördelas ställning, resor och övriga kostnader separat till cirka 3%, denna kostnad är inte berättigad till skattereduktion. (Skattereduktionen blir 19,4% av totalbeloppet för solceller).
För de som önskar har Sesol också en finansieringslösning vilket gör att alla kan, om man vill, gå med på erbjudandet.
Information från Sesol om anläggningen:
Hustyp
Sleipnergatan Två våningshus
Gullfaxegatan tvåvåningshus
Enplanshus
Beräknad årlig produktion
10 310 kWh
9 790 kWh
10 480 kWh
Värde på produktionen/år
16 496 kr
15 664 kr
16 678 kr
Återbetalningstid enligt leverantör
12,9 år
13,6 år
12,7 år
Total besparing över 30 år
494 880 kr
469 920 kr
505 040 kr
Avkastning
7,7%
7,3%
7,8%
I priset ingår en nyckelfärdig anläggning med projektering, installation och driftsättning av vår egen behöriga personal.
Longi 505W Premiumpanel 12 års produktgaranti och 25 års effektgaranti
Vi använder växelriktare från Huawei alternativt Sungrow, med 10 års produktgaranti beroende på växelriktarens storlek, enligt bifogad bilaga.
En smidig app till mobilen medföljer så du själv kan övervaka anläggningens drift.
Vid installation på TAK använder vi oss av montagematerial från Weland Stål alternativt Normount med 30 års produktgaranti.
Vid installation på MARK använder vi oss av montagematerial från Tecto Power med 15 års produktgaranti.
Vid installation på taktypen CARISMA så använder vi oss av montagematerial från Esdec med 20 års produktgaranti.
Vi tar alltid hänsyn till snö- och vindlastberäkningar.
Det är dags att anmäla sig till föreningsstämman den 27’e juni. tryck på länken nedan. I anmälan, skriv också ifall ni är intresserade av solcellsanläggning från Sesol. Mer information om detta kommer i nästa inlägg.
Styrelsen har beslutat att håll föreningsstämma tisdagen den 27’e juni klockan 19:00 på Lunds Akademiska Golfklubb. En formell kallelse kommer att läggas i era brevlådor senast två veckor innan stämman i enlighet med våra stadgar.
Motioner och ämnen
Motioner som ska tas upp på stämman ska vara styrelsen tillhanda senast lördagen den 10’e juni. Skicka motioner till styrelse@brfhugin.se
Årsredovisning
Årsredovisningen kommer att finnas tillgänglig för medlemmar på nabo.se senast två veckor innan stämman.
Anmälan till stämman
Länk att anmäla sig till stämman kommer att skickas ut i samband med kallelsen
Nu är sommaren äntligen här, och semestern är runt hörnet.
”Vi har verkligen ett trevligt grönskande brf hugin. Det vill vi gärna fortsätta med! Så fram med häcksaxen, gräsklipparen eller ogräsupptagaren och gör det fint omkring er!”
Jag har i egenskap av att vara ansvarig för trädgårdarna varit ute i vårt fina område och gått.
Det är nu hög tid att klippa häckarna och se till att ogräset utanför ert hus och kring ert träd rensas.
Har ni inte möjlighet själva eller lider brist på rätt redskap så hör gärna av er till mig för hjälp och tips!
OBS! Om något avviker från föreningens krav på skötsel av era trädgårdar kommer detta att tydligt påtalas av mig och en deadline förmedlas. Ifall deadlinen inte hålls kommer en entreprenör att hyras in för att på er bekostnad utföra arbetet som inte blivit gjort.
